Balneário Camboriú perde o topo do metro quadrado mais caro do país; veja quem assumiu

Pela primeira vez na história, Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, tornou-se a cidade com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil. O dado é do relatório do Índice FipeZap referente a maio de 2026. O município ultrapassou a vizinha Balneário Camboriú, que ocupava o topo do ranking desde 2022.

O preço médio em Itapema é de R$ 15.226 por m², contra R$ 15.215 por m² em Balneário Camboriú. No mês anterior, a diferença entre as duas cidades era de apenas R$ 6 por m².

Para o especialista em mercado imobiliário e CEO da IBC Imobiliária, Bruno Cassola, a ascensão de Itapema já era observada pelo mercado. Ele atribui o movimento a um ciclo forte de valorização, impulsionado por novos empreendimentos, expansão urbana e investimentos previstos em infraestrutura e turismo.

Entre os projetos citados estão a nova marina no Canto da Praia, o alargamento da orla da Meia Praia, o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel.

Onde investir? Especialista recomenda análise personalizada

A mudança no topo do ranking levanta a discussão sobre onde aplicar capital a partir de agora. O especialista, no entanto, alerta que o preço do metro quadrado não deve ser analisado sozinho.

“O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial. Cada cidade pode atender a uma estratégia diferente” , afirma Cassola.

Segundo ele, enquanto Itapema avança com novas áreas de expansão e maior volume de lançamentos – devido a um plano diretor mais permissivo –, Balneário Camboriú mantém um mercado consolidado, com escassez territorial, demanda qualificada e liquidez construída ao longo de anos.

“O ponto não é dizer que uma cidade é melhor do que a outra. Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada. Para o investidor, a análise precisa considerar preço, localização, perfil da demanda, liquidez e, inclusive, a questão de preferência. O melhor investimento é aquele que faz sentido para o objetivo de cada cliente” , diz Cassola.

Força do litoral catarinense

O especialista reforça que a disputa entre as duas cidades pelo topo do metro quadrado mais valorizado mostra a força do litoral catarinense no mercado nacional. Santa Catarina concentra quatro das cinco cidades mais valorizadas do país, segundo o FipeZap, e segue no radar dos compradores de luxo – tanto para investimento quanto para segunda moradia.